屋顶漏水 维修基金 楼下业主不同意

针对楼上业主拒绝承担维修费用的情况，物业本身并无直接强制其支付的权力。根据《物业管理条例》的相关规定，物业主要负责协调和服务工作。若楼上业主不配合，物业可以协助楼下业主通过业委会或法律途径解决。具体来说，如《物业管理条例》第五十三条规定，物业专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。因此，物业可以依据条例规定，协助楼下业主推动维修基金的合理使用，但无权直接强制楼上业主支付费用。
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从法律角度，楼下业主可确保维修基金合理使用并避免损失的方法有：1. 及时了解并遵守《物业管理条例》中关于维修基金使用的规定；2. 积极参与业委会活动，通过集体力量推动维修基金的合理使用；3. 在维修前，与楼上业主、物业明确维修范围、费用分担等，并签订书面协议；4. 如遇楼上业主不配合，及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。
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若楼下业主急于维修，楼上业主拖延，快速解决途径包括：1. 向物业紧急申请，要求物业依据《物业管理条例》快速协调；2. 直接联系业委会，请求其依据规定敦促楼上业主配合；3. 如情况紧急，楼下业主可考虑先行垫付维修费用，并保留证据，后续通过法律途径向楼上业主追偿。